2月重点城市租赁市场量价齐跌!机构预测后续有望小幅回升
年2月全国重点城市住房租赁市场受疫情影响呈现量价齐跌态势，但随着复工推进后续有望小幅回升。具体分析如下：成交量大幅下降2020年2月，全国18个重点城市住房租赁总成交量环比下降79%，同比降幅达87%。
市场方面，重点监测城市租金走势继续回暖，平均租金495元/月/㎡，环比小幅上升77%。土拍市场降温明显，租赁相关用地成交量较上月大幅下降。重点关注城市租赁相关用地共成交14幅，租赁相关用地建筑面积203万㎡。
中国楼市面临的挑战与应对中国楼市确实面临着一些挑战和问题，例如部分城市房价仍然偏高，存在一定的泡沫风险；房地产市场结构不合理，租赁市场发展滞后；部分房企过度依赖高负债、高周转的发展模式，存在一定的金融风险等。然而，这些问题并不意味着中国楼市将步日本后尘。
克而瑞研究中心数据显示，4月重点30城成交环比回落，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%。分城市情况：一线城市：成交韧性较强，3月集中放量后4月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。北京、深圳同环比齐增，深圳得益于供应放量，北京供不应求，刚需热情不退。
市场长期趋势：量价齐跌成交量腰斩：2022年深圳二手住宅成交量仅21701套，同比下降468%，月均成交量从高峰期的2万余套跌至1808套。价格持续下跌：吴先生的房源挂牌价从最高960万元降至739万元，累计降价221万元仍未售出；另一业主林女士的房源从750万元降至550万元，同样无人问津。
疫情下的“承租、出租、平台”三方步履维艰
1、疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境。承租方：进退两难，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲，但仍需支付全额房租。
2、月7日，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
3、冒名租赁等问题也屡次出现，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任，但仍存在漏洞。车况不佳、存在安全隐患，同样是共享汽车的通病之一。继共享单车后，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆、乱停乱放、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。
疫情引发房屋租赁纠纷怎么办?
综上所述，疫情引发的房屋租赁纠纷需要双方当事人在明确影响、识别纠纷类型的基础上，通过及时通知、积极沟通协商、固定和留存证据以及谨慎合理选择请求权基础等方式妥善处理。
居住用房：法院重点考虑房屋是否可实际使用。若因疫情导致无法实际使用，一般支持减免租金；若疫情未影响实际使用，一般不支持减免租金。租赁合同解除需满足一定条件：出租人：承租人以疫情为由拖欠租金，达到合同约定的可解除合同条件时，出租人可依据合同行使约定解除权。
问题1：居住房屋承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金？纠纷应首先引导当事人协商调解解决。协商调解不成的，结合合同租期、履行方式、房屋实际占有使用情况、受疫情影响程度等，按公平原则处理。因出租人主动限制或疫情防控措施导致承租人无法使用房屋的，一般支持减免租金请求。
如果房东拒绝协商或达成合理协议，租客可以寻求法律援助或向相关调解机构申请调解。在法律援助或调解过程中，租客应提供充分的证据证明疫情对租赁合同履行的影响，并坚持自己的合法权益。保留证据 在整个过程中，租客应保留好与房东的沟通记录、租赁合同、疫情相关证明等证据材料。
承租人拒不支付租金：若承租人因疫情导致的经济困难而拒不支付租金，且经催告后仍未履行，出租人可以依据《合同法》的相关规定解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的：疫情及其防控措施可能构成不可抗力，导致合同无法履行。
京沪疫情对长租机构的二次大考
京沪疫情对长租机构构成二次大考，长租机构凭借模式创新、产品服务升级及精细化运营展现抗压韧性，普租市场则因供需错配、服务滞后受冲击明显，行业进入以差异化竞争为核心的新周期。
疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收。例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10%，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机。长租公寓行业本质是“高前期投入、长期收益”的业态，从拿房、装修到获客均需大量资本投入。
租金增速与成本优化疫情对经济的破坏及新增供给上市的综合影响，导致长租均价增速同比为负，经营机构需砍掉不合理成本房源以应对压力。
长租公寓行业正面临生存压力，蛋壳、自如因不当自救措施引发众怒，行业面临生死考验。受疫情影响，长租公寓行业生存压力陡增，头部企业蛋壳、自如的自救措施引发广泛争议，而中小企业的处境更为艰难。
疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...
疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在，但具体影响程度需客观分析。在2020年初，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击，自如作为长租公寓行业的代表，也面临了租客流动减少、看房受限等挑战。
若业主不同意降租，自如则单方面解约，并算业主违约，要求业主支付违约金，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约，要求业主赔偿装修费。
有业主表示，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租，否则就直接解除合约。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费。
西安——疫情后时代,写字楼租赁市场新动能
1、西安疫情后时代写字楼租赁市场呈现科技驱动、需求升级与区域集聚的新动能特征，市场活跃度回升，租金与投资信心同步修复。硬科技产业赋能市场扩张西安在2020年全球硬科技创新大会中，硬科技创新指数位居全国第五，高新技术位列全国第二。硬科技产业的蓬勃发展直接推动城市产业升级，带动写字楼市场持续扩容。
2、全球经济不确定性：外需疲软、贸易保护主义抬头要求扩大内需，同时通过“一带一路”等拓展新兴市场。未来展望：动态平衡中的渐进复苏后疫情时代中国经济难以简单回归“疫情前模式”，但通过房地产软着陆、消费基础能力建设、制造业升级及制度性突破，可逐步形成新动能。
3、随着新一轮宁波城市规划实施，区域能级提升，宁波写字楼市场格局成型，租赁市场显著回暖，小白租迎来发展新春天。具体表现如下：租赁市场显著回暖刚需强劲，空置率下降：去年至今，宁波写字楼租赁市场热度明显上升。
4、根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌38％；其中二季度平均租金为8元／平方米·天，环比一季度下跌54％。
5、其他细分领域主题酒店与办公租赁 头豹研究院《2019年中国主题酒店行业概览》探讨主题化设计对酒店竞争力的提升。高力国际《华北写字楼疫情后的租赁需求新趋势》分析办公租赁市场结构性变化。租赁模式创新 探索办公楼租赁新模式，“会员制”会成为未来的租赁趋势吗？引发行业对新型租赁关系的讨论。
6、后疫情时代中国经济具备实现中高速增长的潜力，但需应对内外挑战并推动结构性改革。以下从支撑因素、潜在风险及政策方向三方面展开分析：支撑中高速增长的核心因素政策工具的充足空间 财政政策：中国政府债务占GDP比重低于主要经济体，地方专项债、政策性金融工具等可支撑基建投资。
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文章不错《疫情对租赁市场的影响(疫情对租赁市场的影响有哪些)》内容很有帮助