空置毛坯欠物业费怎么办
空置毛坯房欠物业费需依法缴纳，但可通过合同约定、地方政策或协商途径争取减免或合理支付方案。具体处理方式如下：法律原则：空置房仍需缴纳物业费根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主不得以房屋空置或未接受服务为由拒绝支付物业费。
与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等。
行动建议：与物业公司协商：天津毛坯房未入住的业主可以与物业公司进行协商，看是否能就物业费支付达成一定的减免协议。了解当地政策：业主还可以咨询当地相关部门或物业协会，了解是否有针对空置房物业费减免的特定政策或指导意见。
如果业主长期不交物业费，物业公司有权对未缴费的业主进行起诉，要求补齐物业费。一般情况下，法院会判决业主败诉，并要求其补齐物业费，同时可能需要支付一定的滞纳金或违约金。如果业主在法院判决后仍然拒绝补缴物业费，物业公司有权到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣。
空置房物业费新规2025年起实施
1、空置房物业费减免政策自2025年7月1日起，全国执行新规，明确空置房物业费需按地方政策缴纳，多数城市实行减免，幅度为30%-90%。
2、从2025年7月1日起，全国将执行新的物业管理条例，对空置房物业费收取问题作出明确规定，但并非完全免交，而是可申请减免。具体规定如下：空置房物业费减免的核心条件根据2025年新规，连续空置超过3个月的住宅，业主可申请物业服务费减免。
3、历史政策：目前成都市执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》，该细则规定空置房物业费按基准价70%缴纳，但该标准有效期至2024年底。2025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住，业主可以和物业协商，按正常标准的60%到80%来交物业费，但前提是需要提前书面通知物业。
4、年上海空置房物业费的收费标准为：在提供必要证明材料的前提下，空置超过6个月的住宅，物业费可下调20%至30%。具体解释如下：政策背景：上海市于2025年3月实施了相关政策，对空置超过6个月的住宅，物业费可下调一定比例。这一政策旨在减轻空置房屋业主的经济负担，并鼓励业主合理利用房屋资源。
5、目前全国尚未出台统一的2025年空置房物业费新规，具体政策由地方政府制定，要点如下：通用规则（多数地区适用）空置认定条件：需连续6个月以上未入住，业主向物业书面备案，提供水电气用量趋近于零（如每月用电量≤5度）、未装修或未配置家具等证明材料。
亳州市空置房物业收费标准
亳州市空置房物业费收费标准为：普通住宅空置6个月以上按70%缴纳，次年空置按80%；商业物业按80%缴纳；精装商品房装修期前6个月可全额减免；毛坯房装修期最长12个月按50%收取；开发商未售房源由建设单位全额缴纳；法院查封房产可申请费用暂缓；保障性住房空置期间按60%收取。
保障性住房：空置期间按60%收取物业费。其他地区通用原则无合同特别约定时：若物业服务合同未明确空置房收费标准，且空置未达连续六个月，业主需全额缴纳物业费。
福建省泉州市毛坯房未入住物业费收费能减多少呢
福建省泉州市毛坯房未入住物业费减免无统一标准，具体减免幅度需通过协商确定，可能为正常标准的60%-100%。具体分析如下：法律框架：空置房物业费可调整，但有下限限制根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约定提供公共区域维护、基础安保等服务时，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费。
答案：福建省泉州市毛坯房未入住，物业费一般会有一定优惠，但具体减免幅度并没有统一固定标准，通常在20%-50%左右。解释： 不同小区规定不同：各个小区的物业服务企业自行制定相关优惠政策。
毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先，对于空置房，如果业主办理入住手续后，房屋连续六个月以上未入住，业主可以向物业服务企业书面备案，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着，虽然房屋并未实际使用，但业主仍需承担一部分物业管理费用。
具体的减免幅度通常由业主和物业公司协商确定，可能按照物业服务收费标准的70%至90%交纳，但这一比例并非固定，可能因地区、物业类型等因素而有所不同。此外，如果物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准，业主在掌握充足证据的情况下，也可以向法院起诉或向相关部门投诉，要求减免物业费。
关于毛坯房未入住的物业费收取标准，通常依据具体情况和当地政策而定。如果房屋已办理入住手续但未入住、未使用，业主可以向物业服务企业书面告知，并按规定标准的70%交纳物业费，具体比例可能由当地价格、物业管理主管部门制定。
房子毛坯房没住人要交物业费吗
1、新房毛坯需要交物业费，具体原因如下：不论房子有没有人住，是不是空置，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房，即便当事人没有享受物业的服务，但是也是需要交物业费的，因为物业是面向整个小区的模握，所以这个时候也需要承担一定的费用。
2、未享受服务：业主认为空置房未接受物业服务（如保洁、安保），应减免或停收费用。但法律明确，物业服务的对象是小区公共区域及设施，而非单个业主的居住行为。空置房必须缴纳物业费的法律依据根据《民法典》规定：业主义务：业主应按约定支付物业费，物业服务人已提供服务的，不得以未接受服务为由拒缴。
3、毛坯房未住人也需要交物业费。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》，物业费是从开发商通知收房日期起算，无论房子是否入住、装修或闲置，业主均需履行缴费义务。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化、电梯、安保等），并不因单个业主的居住状态而改变。
4、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。
5、如果开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。
6、房子空着没住，仍需交物业费，但25年新规下这4种情况可免交 物业费缴纳的基本原则 根据《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，物业费缴纳义务自交付房屋之日起算，与是否实际入住无关。已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。
湖南毛坯房未入住物业费收取标准
1、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳。
2、空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房。集中交付次月起连续空置1 - 24个月，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束，按收费标准90%缴纳。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅。
3、一般来说，在一些地区，即使房屋未入住，也需按照一定比例缴纳物业费。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容，像公共区域的保洁、绿化养护、安保等，并不会因为个别房屋未入住而停止服务。 全额缴纳的情况也存在。
4、第三年及之后时间的物业服务费按90%交纳。空置房的定义：该条款所称的空置房，具体包含以下几种情况：建设单位未销售的房屋：即开发商尚未售出的新房。买受人办理交付手续但未入住的毛坯房：购房者已办理收房手续，但房屋为毛坯状态且未实际入住或使用。
5、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
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